Coup de coeur

Belle grande villa 226 m² 7-PC - 4-chs – terrain 673 m²garage -jardin et piscinable

7 pièces - 226 m²

Caunes-Minervois (11160)

269 000 €

Ref : KPVMA60000043

Découvrir le bien en

Descriptif de ce bien

Villa très spacieuse, au centre de Caunes-Minervois.

226 m² habitable
7 pièces
4 chambres
Cuisine equipée - avec insert de cheminée
Sejour d'environ 100 m² avec insert de cheminée en briques de grande taille
Garage
Cuisine supplémentaire attenante à la salle à manger
Joli jardin de 673 m², clos et arboré, piscinable.
Véranda fermée.
Grande cuisine d'été.
Grand atelier pour le bricoleur au sous-sol.
Grand hangar de rangement.

Consommation d'energie primaire - 127 kWh/m²/an (C)
Emissions de gaz - 4 kg CO2/m²/an (A)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement seulément
entre 1.890 et 2.620 euros par an.

La maison a été construite en 1985 avec les meilleurs matériaux. Vide sanitaire et bon isolation. Des fenêtres partout avec survitrage. Poutre, toit et séparation entre les étages en hourdis.

Pompe à chaleur pour le chauffage. Partout les qualités du carrelage, du marbre et du bois.

On accède à la maison par un grand hall au rez-de-chaussée avec 3 chambres spacieuses et lumineuses. Une des trois chambres possède sa propre salle de douche et WC.
WC, salle de bain neuve, et belle cuisine équipée, avec insert cheminée intégré. Il y a également un accès direct au garage.

Depuis le hall, vous descendez les magnifiques escaliers menant à un grand espace de vie d'environ 100 m², divisé par un impressionnant insert de cheminée en granit : comptoir bar, partie TV, bibliothèque, spacieuse salle à manger avec accès à une cuisine et la 4ème chambre avec douche et toilettes privées.

Une cave à vin discrète et de nombreuses rangements sont situées dans la cave, équipée d'escalier, qui mènent directement au jardin et au garage.

De grandes baies vitrées donnant sur le balcon et le jardin offrent beaucoup de luminosité et une belle vue sur le magnifique jardin piscinable de 673 m², clos, arboré et dégagé, ainsi qu'un kiosque et de nombreux arbres fruitiers.

Juste à l'extérieur de la maison, dans le jardin, à l'ombre des arbres et sous le balcon, vous trouverez une cuisine bien équipée. La pièce inférieure contient également un grand atelier de 40 mètres carrés.

Vous pourrez trouver les renseignements sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site www.georisques.gouv.fr

PRIX 269.000 (frais d'agence inclus)

Venez découvrir ce magnifique joyau.

Pour toute demande de renseignements supplémentaires ou pour organiser une visite de cette maison, n'hésitez pas à contacter Peter KRISTENSEN EI au 07 68 72 01 51 - peter.kristensen@mapepiteimmo.fr. Numéro RSAC : 893638650

Annonce proposée par un agent commercial

Général

Code postal 11160

surface terrain 673 m²

Surface loi Carrez (m²) 226 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 3

Vue Dégagée, jardin

Détails

Nb de salle de bains 3

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 1985

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente 269 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 026 €

Quartier

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Energie

Contacter pour ce bien

L'agent

NAVEAU (EI) Eric conseiller(e) Courbevoie (92400)

Téléphone 07 67 46 65 66

E-mail eric.naveau@mapepiteimmo.fr

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